Woningmarkt 1e kwartaal 2023

Woningmarkt 1e kwartaal

Elk kwartaal brengt de NVM de cijfers naar buiten met betrekking tot de woningmarkt in Nederland. Dit geeft je een indicatie wat er speelt op de huidige woningmarkt. Het gaat hierbij om landelijke cijfers en dit kan per regie, stad en zelfs wijk enorm verschillen. Zeker in onze Brainport Regio, waar de vraag naar woningen nog steeds enorm is. Als Eindhovense makelaar merken wij ook dat de markt in balans is gekomen en dat de vaak absurde overbiedingen achter ons liggen. Als kantoor zelf merken wij echter dat vanaf januari de vraag naar realistisch geprijsde, goed onderhouden woningen met een gunstig energielabel nog steeds erg hoog is. De cijfers vragen dus enige nuance. 

NVM-makelaars in Zuidoost Brabant verkochten in 2023 in het – altijd rustigere – eerste kwartaal 1.188 bestaande koopwoningen. Dit is 1% minder dan een jaar eerder en 12% minder dan in het vierde kwartaal 2022. Het woningaanbod is op jaarbasis in het eerste kwartaal 2023 meer dan 75% toegenomen ten opzichte van het eerste kwartaal 2022. Vergeleken op kwartaalbasis ligt het woningaanbod in het eerste kwartaal 2023 12% lager dan in het vierde kwartaal 2022. Bij NVM makelaars in Zuidoost Brabant staan ruim 1.240 woningen te koop. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het eerste kwartaal van 2023 € 426.000, een daling van zo’n 3% op jaarbasis. Maar een stijging van 0,8% ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. Dit is opmerkelijk aangezien de rest van Nederland (met uitzondering van het uiterste noorden van Groningen) een daling laat zien. Dit bevestigt dat Zuidoost Brabant een economisch zeer sterke regio is, aangevoerd door de aanwezigheid van enkele grote bedrijven zoals ASML.

Persbericht NVM

De koopmarkt wordt iets vriendelijker bij een nog steeds krap aanbod. Kopers staan voor hogere financieringslasten. Woningverkopers krijgen iets minder betaald voor hun woning dan de vraagprijs. Nieuwbouwproductie en nieuwbouwverkopen laten een forse afname zien. Dat is de essentie van de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het eerste kwartaal van 2023.

NVM-makelaars verkochten in 2023 in het – altijd rustigere – eerste kwartaal 28.500 bestaande koopwoningen. Dit is 2% minder dan een jaar eerder en 13% minder dan in het vierde kwartaal 2022. Het woningaanbod is op jaarbasis in het eerste kwartaal 2023 bijna verdubbeld ten opzichte van het eerste kwartaal 2022. Vergeleken op kwartaalbasis ligt het woningaanbod in het eerste kwartaal 2023 9% lager dan in het vierde kwartaal 2022. Bij NVM-makelaars staan ruim 31.000 woningen te koop.

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het eerste kwartaal van 2023 394.000 euro, een daling met 3,6% ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. Op jaarbasis daalde de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal 2022 met 6%. In het eerste kwartaal 2023 komt de daling uit op 8,2% op jaarbasis. Dit bevestigt het omslagpunt in de markt vergeleken met 2021 toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.  Lees verder….