Woningmarkt 4e Kwartaal 2024
Elk kwartaal brengt de NVM de marktcijfers uit voor de woningmarkt in Nederland. In dit artikel hebben we een handige samenvatting gemaakt voor je van de belangrijkste ontwikkelingen. Uiteraard hebben we de woningmarktcijfers 4e kwartaal van Eindhoven ook meegenomen.
De woningmarkt in het vierde kwartaal van 2024 kenmerkt zich door een sterke stijging in het aantal verkochte woningen, met ruim 43.000 transacties, een stijging van 19% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. De dynamiek op de markt is hoog door een toename in het aanbod, wat deels te danken is aan het vertrouwen van verkopers en verbeterde leencapaciteit door dalende rentes en stijgende lonen.
Bestaande bouw:
- De prijsstijgingen zijn gematigd met een gemiddelde prijs van €483.000, een stijging van 2,5% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Het aandeel overbiedingen blijft hoog, met bijna 71% van de woningen verkocht boven de vraagprijs.
- De verkoopdynamiek is sterk in hogere prijsklassen en er is een opvallende stijging in de verkoop van appartementen, met meer jongere kopers in de leeftijd van 25 tot 35 jaar.
- Makelaars signaleren een lichte afname in het aantal bezichtigingen per woning, wat erop kan wijzen dat sommige woningzoekers afhaken of minder bereid zijn een bod uit te brengen.
Nieuwbouw:
- De nieuwbouwmarkt herstelt met een gemiddelde verkoop van 7.000 woningen per kwartaal.
- De nadruk ligt op betaalbare, binnenstedelijke appartementen, die het aanbod domineren.
Ondanks de toename in aanmeldingen blijft het aanbod krap door snelle verkopen.
- De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw ligt rond de €470.000, met een kleiner prijsverschil met bestaande bouw, wat nieuwbouw aantrekkelijker maakt.
Lokale cijfers Eindhoven:
- In Eindhoven steeg het totale aantal transacties met 13% ten opzichte van vorig jaar, met 673 verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2024.
-
De gemiddelde transactieprijs in Eindhoven daalde licht met 2,3% ten opzichte van het vorige kwartaal, tot €481.000. Appartementen, een populair segment, zagen een daling van 1,6% in prijs, met een gemiddelde van €373.000.
-
De verkooptijd bleef stabiel, met gemiddeld 23 dagen.
-
Het aantal appartementen dat boven de vraagprijs werd verkocht, bleef op 60%, terwijl vrijstaande woningen een toename zagen van 29% naar 44%.
- Tussenwoningen deden het ook goed, met 76% verkocht boven de vraagprijs, een lichte daling ten opzichte van het vorige kwartaal.
De markt vertoont tekenen van balans, maar uitdagingen zoals de krapte in het aanbod en de behoefte aan meer diversiteit in woningtypen blijven bestaan. Deze ontwikkelingen bieden kansen voor woningzoekers, vooral met de verwachte verdere daling van de hypotheekrente in 2025.
Bron: Nederlandse Vereniging van Makelaars