Deze website maakt gebruik van cookies Lees meer. Ik snap het
De eerste maanden van 2025 zijn voorbij en bij Maas merken we duidelijk dat de woningmarkt volop in beweging is. Volgens de laatste cijfers van de NVM zijn er in Nederland bijna 34.000 bestaande koopwoningen verkocht, een stijging van maar liefst 13% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €473.000, een lichte daling van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar nog altijd een stijging van bijna 10% ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar.
Een belangrijke factor in de prijsontwikkeling is de toename van het aantal zogeheten uitpondwoningen — voormalige huurwoningen die nu in de verkoop worden gebracht. Deze woningen, die vaak kleiner en eenvoudiger zijn, vormen inmiddels zo’n 20% van alle verkochte woningen in Nederland. In grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht loopt dit zelfs op tot 40%.
We zien dat goed onderhouden woningen en appartementen met een realistische vraagprijs nog steeds goed verkopen. Sterker nog: deze woningen worden vaak boven de vraagprijs verkocht. Aan de andere kant merken we dat woningen met achterstallig onderhoud of een slecht energielabel langer te koop staan, vooral als de vraagprijs te hoog is. Kopers zijn kritischer geworden en kijken steeds nadrukkelijker naar duurzaamheid en afwerkingsniveau.
De krapte op de woningmarkt blijft merkbaar, al is er een lichte verruiming zichtbaar. De krapte-indicator landelijk ligt op 2,3, wat betekent dat een koper gemiddeld nog iets meer dan twee woningen ter beschikking heeft. In onze regio, Zuidoost-Brabant, ligt deze indicator zelfs op 1,9, wat aangeeft dat het woningaanbod hier nog krapper is. Goed gepositioneerde woningen zijn dus zeer gewild.
Bron: NVM, kwartaalrapportage Q1 2025
Maak gerust vrijblijvend één afspraak met een van onze makelaars.