Terug naar overzicht Terug

Waverstraat 19, Eindhoven Vraagprijs €520.000,- Kosten koper

Reageer op deze woning

Omschrijving

Fraai verbouwd en gemoderniseerd, vrije ligging in voormalig kerkdorp Acht en een aangebouwde garage.

Deze 2/1-kapwoning is het zeker waard om eens van binnen te bekijken. Alleen al de ligging aan een rustige straat in de gewilde woonwijk Acht met vrij uitzicht aan de voorzijde is meer dan aantrekkelijk en dat geldt in het bijzonder voor (jonge) gezinnen. Maar dat is nog maar het begin, want dit mooie huis is in 2021 nagenoeg geheel verbouwd/gemoderniseerd en daardoor is dit huis weer helemaal bij de tijd.

Dat wordt meteen al duidelijk bij het binnenkomen van de woning, want de prachtige pvc-vloer (met houtmotief) en het strakke stucwerk zetten hier de toon. Het luxe toilet bevestigt dit beeld en dat geldt misschien nog wel meer voor de hele mooie stalen deur die vanuit de hal toegang biedt tot de L-vormige woonkamer. De oppervlakte van het woongedeelte is circa 34 m2 groot en biedt vele indelingsmogelijkheden. De hier gerealiseerde elektrische haard zorgt hier tenslotte voor een hele aangename sfeer.

Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Hier is ook de keuken gerealiseerd die op een speelse manier van het eetgedeelte wordt gescheiden met een schiereiland. In dit eiland is de inductiekookplaat geplaatst en hoogglans witte keukeninrichting is verder voorzien van alle gewenste apparatuur en erg veel opbergruimte.

De achtertuin is natuurlijk bereikbaar via de openslaande deuren, maar ook via een loopdeur in de keuken. Wat betreft oppervlakte is er met deze tuin helemaal niets mis en de inrichting is eenvoudig en strak. De ligging op het westen is echt ideaal en daardoor kan er eigenlijk altijd worden genoten van de zon. De aan de woning gebouwde stenen garage is ook toegankelijk vanuit de achtertuin. Naast het feit dat de oppervlakte van deze garage bovengemiddeld groot is (ongeveer 20 m2), is deze voorzien van een keukenblok met kraan/spoelbak, elektra en een op afstand te bedienen geïsoleerde sectionaaldeur.

Op de 1e verdieping liggen maar liefst 3 grote slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als walk-in closet en de ouderslaapkamer beschikt over een heel leuk Frans balkon met dubbele deuren. De afwerking van de badkamer is vergelijkbaar met die van het toilet op de begane grond… een en al luxe. Met een inloopdouche (voorzien van regendouche), een extra diep ligbad, een hangend toilet en een dubbele wastafel in een ombouw is deze badkamer echt van alle gemakken voorzien.

Misschien kan de mooiste slaapkamer wel worden gerealiseerd op de 2e verdieping. Op dit moment is dit nog een open zolder met een dakraam, maar hier zou een ontzettend mooie 4e slaapkamer kunnen worden gecreëerd. Door een dakkapel te plaatsen kan deze kamer zelfs nog een stukje groter worden dan nu al mogelijk is.

De installaties (cv-ketel, unit mechanische ventilatie en aansluitingen witgoed) zijn ook op de 2e etage gesitueerd. Dit geldt ook voor de omvormer ten behoeve van de 15 zonnepanelen die op het voorste dakvlak zijn geplaatst.

De woning is tot slot gelegen in Acht. In dit stukje van Eindhoven is de bebouwing heel erg divers wat betreft bouwjaar, woningtype en uitstraling. Hierdoor is het gemoedelijke karakter van het voormalige kerkdorp Acht wel altijd bewaard gebleven. Daarnaast beschikt dit “dorp” over diverse voorzieningen (huisartsenpraktijk, tandarts, kapper, restaurant, snackbar, winkels, basisschool, kinderdagverblijf en sportvelden) en zijn de verbindingen echt uitstekend. Op korte afstand zijn onder andere meerdere middelbare scholen, de internationale school, diverse winkelcentra, grote sportaccommodaties, ASML, Eindhoven Airport, het Maxima Medisch Centrum, recreatieplas Aquabest, meubelplein Ekkersrijt, centrum van Eindhoven en de dorpskern van Best bereikbaar. De uitvalswegen zijn op enkele minuten rijden te bereiken.

Wat verder goed is om te weten:

– Royale 2/1-kapwoning met een woonoppervlakte van 116 m2;
– Nagenoeg de gehele woning is compleet verbouwd en gemoderniseerd in 2021;
– Voortuin met grote oprit;
– Royale ontvangsthal met ingebouwde kast;
– Gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset en fontein;
– Zeer fraaie stalen deur tussen de hal en de woonkamer;
– L-vorm woonkamer (ca. 34 m2) met prachtige pvc-vloer (houtmotief en voorzien van vloerverwarming);
– Woongedeelte uitgevoerd met een sfeervolle elektrische haard, op maat gemaakt TV-meubel;
– Vanuit het eetgedeelte toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren;
– Uitgebreide keukeninrichting in hoogglans wit voorzien van schiereiland en alle gewenste apparatuur (waaronder een koel-/vriescombinatie, een Quooker, een combi-oven en een ingebouwde vaatwasser);
– Het schiereiland is voorzien van een geïntegreerde inductiekookplaat met downdraft afzuiging;
– Bijna 10 meter diepe achtertuin op het westen met 2 terrassen en een gazon;
– Bovengemiddeld grote garage met een oppervlakte van 20 m2;
– In de garage is een keukenblok met spoelbak geplaatst, er is elektra en de geïsoleerde sectionaaldeur is op afstand te openen en beschikt over een loopdeur;
– De meterkast bevindt zich in de garage (10 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, een slimme meter en een glasvezelaansluiting);
– Ruime overloop;
– 3 comfortabele slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 in momenteel in gebruik als walk-in-clsoet;
– De ouderslaapkamer is uitgevoerd met een heel leuk Frans balkon voorzien van dubbele deuren;
– Luxe uitgevoerde badkamer met extra diep ligbad, inloopdouche, hangcloset en dubbele wastafel met wastafelmeubel;
– Open zolderruimte (mogelijkheid 4e slaapkamer) met dakraam
– Hier bevinden zich verder de opstelling van de HR cv combi-ketel (Nefit HRC24 CW4, bouwjaar 2017), de unit t.b.v. de mechanische ventilatie en de aansluiting voor het witgoed;
– Er zijn 15 zonnepanelen op het voorste dakvlak geïnstalleerd (de omvormer hangt op de 2e etage);
– Strakke afwerking van wanden en plafonds (stuc- en spuitwerk) in de gehele woning;
– De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn uitgevoerd met een mooie laminaatvloer (op de 1e verdieping voorzien van een hoge witte plint);
– Op de begane grond en de 1e verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst (met uitzondering van de voordeur);
– De ramen op de begane grond en het dakraam op de 2e verdieping zijn uitgerust met isolerende beglazing;
– De woning is voorzien van vloerisolatie;
– De elektrische installatie is vernieuwd;
– De vloerverwarming op de begane grond is uitgevoerd als hoofdverwarming;
– Zeer rustige ligging aan een ruim opgezette straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, heel veel groen en een prachtige waterpartij.

Video

Plattegronden (3)

PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND

Wijk statistieken

In deze buurt (Kerkdorp Acht) wonen 3.495 inwoners, heel Eindhoven (Gemeente Eindhoven) telt 226.868 inwoners.

De school

0,6km

Het kinderdagverblijf

0,6km

De supermarkt

2,1km

De dokter

0,5km

* Loopafstanden zijn gebaseerd op gemiddelden van de buurt

In de buurt

Woensel leren kennen?

Gerben vertelt je er alles over

    Gaat dit hem worden? Super, Casper helpt je graag verder!