Terug naar overzicht Terug

van Kinsbergenstraat 19, Eindhoven Vraagprijs €295.000,- Kosten koper

Reageer op deze woning

Omschrijving

VOOROORLOGS, BOORDEVOL KARAKTER EN EEN PRACHTIGE ACHTERTUIN

Houdt u van verrassingen? Vanaf de buitenzijde kunt u niet vermoeden wat dit vooroorlogse woonhuis allemaal te bieden heeft.

Dit is al meteen te zien bij binnenkomst waar een intieme ontvangsthal met dubbele deuren toegang biedt tot het spectaculaire en gezellige woongedeelte. De woon-/eetkamer is royaal (maar liefst 40 m2) en speels ingedeeld met onder andere een speel-/werkhoek en een leuke nis. De fraaie haard, het hoge plafond, de grote ramen met luiken, de mooie paneeldeuren en de prachtige eikenhouten vloer zorgen hier voor heel veel sfeer.

De semi-open keuken ligt in de aanbouw en de U-vormige keukeninrichting sluit naadloos aan op de karakteristieke elementen in het woongedeelte. Het gevoel van echt vooroorlogs wonen wordt verder versterkt door de aanwezigheid van een manshoge kelder en een opkamer waarin de badkamer is gesitueerd.

Op de 1e verdieping zijn een viertal volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Deze verdieping is in het verleden enorm vergroot door het plaatsen van grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamers zijn ruim opgezet en de hoogteverschillen in de plafonds maken deze kamers extra bijzonder.

Over het algemeen beschikken dit soort woningen over een stadstuin, maar de achtertuin bij dit huis is eigenlijk ongekend groot door de enorme diepte van circa 15 meter. De natuurlijke afscheidingen zorgen voor heel erg veel privacy, er is een achterom en de authentieke berging is voorzien van een zadeldak wat precies past in het plaatje dat bij dit vooroorlogse woonhuis hoort. Er zijn 2 terrassen gerealiseerd en de blikvanger in deze tuin, een prachtige blauwe regen, dient als een natuurlijke overkapping boven het grootste terras dat aan de woning grenst.

Tenslotte spreekt ook de centrale ligging in Oud Woensel erg aan. De Kruisstraat ligt letterlijk om de hoek en datzelfde geldt voor de bruisende Woenselse Markt met de grootste weekmarkt van Eindhoven, een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen en talloze gezellige terrassen. De aangrenzende wijk ontwikkelt zich razendsnel tot een zeer gewilde woonomgeving en maakt onderdeel uit van een totaal nieuw woongebied “GeWoon Eindhoven” dat wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan woningtypen, die elkaar afwisselen. En dat is nog niet alles! Het centrum van Eindhoven, de TUE, Fontys Hogescholen en het station liggen op zeer korte afstand en er rijden meerdere bussen vanuit en naar de stad.

Een samenvatting:

– Vooroorlogse tussenwoning uit 1925 met fraai siermetselwerk in de voorgevel;
– Ontvangsthal met meterkast en openslaande deuren naar het woongedeelte;
– Speels ingedeelde woon-/eetkamer van maar liefst 40 m2 met heel veel karakter door leuke nis, mooie haardpartij, hoog plafond en fraaie eikenhouten vloer;
– Hoge ramen aan de voorzijde die aan de binnenkant voorzien zijn van luiken;
– Manshoge kelder met aansluiting voor de wasmachine;
– Semi-open keuken in de aanbouw met U-vormige keukeninrichting voorzien van apparatuur;
– Prachtige achtertuin met een diepte van ongeveer 15 meter met achterom;
– Heel veel privacy door natuurlijke afscheidingen, een vrijstaande stenen berging en een zeer mooie blauwe regen maken van deze tuin een bezienswaardigheid;
– Trapopgang vanuit de woonkamer met originele opkamer;
– In de opkamer is de badkamer gerealiseerd met onder andere een ligbad, een toilet en een waskom op een meubel;
– 4 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping door de aanwezigheid van grote dakkapellen aan de voor- en de achterzijde;
– De hoogteverschillen in de plafonds van de slaapkamers geven een bijzonder sfeervol en ruimtelijk gevoel;
– Vaste kastruimte op een van de slaapkamers met opstelling HR cv combi-ketel (Intergas, bouwjaar 2009);
– Vanaf de overloop bereikbare bergzolder;
– De gehele woning is voorzien van een afwerking die past bij vooroorlogs wonen (met name de vloerafwerking);
– Nagenoeg alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd met strak stucwerk;
– Op de begane grond zijn de binnendeuren uitgevoerd als paneeldeuren;
– De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing en de begane grondvloer is geïsoleerd;
– Buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd;
– Centrale ligging op korte afstand van onder meer de Kruisstraat/Woenselse Markt en het Centraal Station.

Plattegronden (4)

Begane grond
Eerste verdieping
Kelder
Berging

Wijk statistieken

In deze buurt (Hemelrijken) wonen 3.565 inwoners, heel Eindhoven (Gemeente Eindhoven) telt 226.868 inwoners.

De school

0,4km

Het kinderdagverblijf

0,5km

De supermarkt

0,3km

De dokter

0,5km

* Loopafstanden zijn gebaseerd op gemiddelden van de buurt

In de buurt

    Gaat dit hem worden?

    Super! Joris Maas helpt je graag met de volgende stap.