Terug naar overzicht Terug

Van den Waarsenburglaan 6, Nuenen Vraagprijs €294.000,- Kosten koper

Reageer op deze woning

Omschrijving

BETAALBARE 2/1-KAPWONING MET GARAGE EN EEN DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN

Wie wil dit nu niet… wonen in een 2/1-kapwoning met een garage voor de prijs van een tussen- of hoekwoning. Pak nu je kans, want aan een zeer rustige, kindvriendelijke straat in Gerwen komt dit halfvrijstaande woonhuis met garage en een grote oprit (voor 2 auto’s) op korte termijn beschikbaar.

De indeling op de begane grond met een Z-vorm woonkamer is speels en gezellig. De eikenhouten visgraat parketvloer zorgt voor heel veel sfeer en de van de woonkamer afgescheiden keuken is uitgerust met een keurige keukeninrichting voorzien van apparatuur.

Op de 1e verdieping liggen 3 mooie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De 2e etage is via een vaste trap te bereiken en hier is een prachtige 4e slaapkamer met dakkapel gerealiseerd.

Ook in de op het zuiden gelegen achtertuin is het heerlijk genieten. Van ’s morgens tot ’s avonds staat de zon in de tuin en de diepte van bijna 19 meter zorgt er, naast een groot gevoel van privacy, voor dat de woning aan de achterzijde fors zou kunnen worden uitgebouwd. Vanuit de achtertuin is tot slot de aangebouwde stenen garage toegankelijk.

De gunstige ligging van de achterzijde ten opzichte van de zon heeft nog een heel groot voordeel. Op het achterste dakvlak zijn 6 zonnepanelen geplaatst waardoor een groot gedeelte van het jaarlijkse elektraverbruik (van een gemiddeld gezin) zelf kan worden opgewekt.

De wijk ademt tenslotte heel veel rust uit en kinderen kunnen zich vermaken op een van de vele speelveldjes in de directe omgeving. Gerwen biedt daarnaast volop mogelijkheden tot recreëren (prachtig natuurgebied aan de rand van de bebouwde kom). In de directe nabijheid bevinden zich meerdere sportparken en een brede school en op slechts enkele minuten fietsen ligt het centrum van Nuenen.

Wat je verder nog moet weten:

– De eigen oprit biedt plaats aan 2 auto’s;
– Ontvangsthal met tegelvloer en ingebouwde schoenenkast;
– Meterkast met glasvezelaansluiting en uitgebreide groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging;
– Geheel betegelde toiletruimte met fontein;
– Sfeervolle Z-vorm woonkamer voorzien van mooie visgraat parketvloer (eikenhout);
– Praktische provisiekast onder de trap;
– Van de woonkamer afgesloten keuken voorzien van nette inrichting in hoekopstelling met diverse apparatuur (o.a. een close-in boiler);
– De deur in de keuken biedt toegang tot de circa 19 meter diepe achtertuin;
– Op het zuiden gesitueerde tuin met tweetal terrassen (aan het huis en achterin de tuin), vijver en pergola;
– Vanuit de achtertuin bereikbare garage met geïsoleerde openslaande deuren aan de voorzijde;
– Overloop;
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping, alle voorzien van uniforme laminaatvloer;
– Gemoderniseerde badkamer in neutrale kleurstelling met ligbad, hangcloset, wastafel in meubel en inloopdouche;
– De vloer in de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een dakkapel;
– Voorzolder met opstelling VR cv combi-ketel (Vaillant, bouwjaar 2004), omvormer voor de zonnepanelen en aansluiting voor de wasapparatuur;
– Fraaie 4e zolderslaapkamer met laminaatvloer, dakkapel en zijraam;
– De bergruimte achter de schotten biedt volop bergmogelijkheden (afgesloten met schuifdeuren);
– De wanden/plafonds in de gehele woning hebben alle een nette/strakke uitstraling;
– De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. het raam in de hal en in de voordeur);
– Diverse ramen zijn voorzien van een hor;
– Het dak, de spouwmuren en de vloer zijn geïsoleerd;
– Er liggen 6 zonnepanelen op het achterste dakvlak van de woning;
– De bitumineuze dakbedekking van het platte dak van de garage is in 2019 vervangen.

Video

Plattegronden (3)

PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND

Wijk statistieken

In deze buurt (Gerwen) wonen 1.735 inwoners, heel Nuenen, Gerwen en Nederwetten (Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten) telt 22.866 inwoners.

De school

0,5km

Het kinderdagverblijf

0,5km

De supermarkt

2,4km

De dokter

2,1km

* Loopafstanden zijn gebaseerd op gemiddelden van de buurt

In de buurt

    e
    Casper Makelaar Nuenen

    Wordt dit uw nieuwe woning? Neem contact op met Casper Mol!