Terug naar overzicht Terug

Van den Waarsenburglaan 14, Nuenen Vraagprijs €275.000,- k.k.

Reageer op deze woning

Omschrijving

BETAALBARE 2/1-KAPWONING MET GARAGE EN EEN DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN

Wie wil dit nu niet… wonen in een 2/1-kapwoning met een garage voor de prijs van een tussenwoning. Pak nu je kans, want aan een zeer rustige, kindvriendelijke straat in Gerwen komt dit halfvrijstaande woonhuis met garage en een grote oprit (voor 2 auto’s) op korte termijn beschikbaar.

De indeling op de begane grond met een Z-vorm woonkamer en een semi-open keuken is speels en gezellig. De eikenhouten vloer zorgt voor heel veel sfeer en de deels van de woonkamer afgescheiden keuken is uitgerust met een keurige keukeninrichting voorzien van apparatuur.

Op de 1e verdieping liggen 3 mooie slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. De 2e etage is via een vaste trap te bereiken en de open indeling biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Hier kan bijvoorbeeld eenvoudig een 4e slaapkamer worden gerealiseerd.

Ook in de op het zuiden gelegen achtertuin is het heerlijk genieten. Van ’s morgens tot ’s avonds staat de zon in de tuin en de diepte van bijna 15 meter zorgt er, naast een groot gevoel van privacy, voor dat de woning aan de achterzijde fors kan worden uitgebouwd. Vanuit de achtertuin is tot slot de aangebouwde stenen garage toegankelijk.

De gunstige ligging van de achterzijde ten opzichte van de zon heeft nog een heel groot voordeel. Op het achterste dakvlak zijn 10 zonnepanelen geplaatst waardoor een zeer groot gedeelte van het jaarlijkse elektraverbruik (van een gemiddeld gezin) zelf kan worden opgewekt.

De wijk ademt tenslotte heel veel rust uit en kinderen kunnen zich vermaken op een van de vele speelveldjes in de directe omgeving. Gerwen biedt daarnaast volop mogelijkheden tot recreëren (prachtig natuurgebied aan de rand van de bebouwde kom). In de directe nabijheid bevinden zich meerdere sportparken en een brede school en op slechts enkele minuten fietsen ligt het centrum van Nuenen.

Wat je verder nog moet weten:

– De eigen oprit biedt plaats aan 2 auto’s;
– Ontvangsthal met tegelvloer;
– Meterkast met slimme meter, glasvezelaansluiting en uitgebreide groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging;
– Deels betegelde toiletruimte met fontein;
– Sfeervolle Z-vorm woonkamer voorzien van mooie eikenhouten vloer;
– Praktische provisiekast onder de trap;
– Semi-open keuken voorzien van nette inrichting in hoekopstelling met alle benodigde apparatuur;
– Achterdeur naar circa 15 meter diepe achtertuin;
– Op het zuiden gesitueerde tuin met zonneterras aan het huis en houten berging;
– Vanuit de achtertuin bereikbare garage met werkbank, gootsteen en openslaande deuren aan de voorzijde;
– Overloop;
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 voorzien van wastafel;
– Compleet uitgevoerde badkamer met dakkapel;
– In de badkamer bevinden zich een ligbad, toilet en een wastafel;
– Open zolderruimte met 2 Velux-dakramen, vaste kast en volop bergmogelijkheden op de vliering en onder de dakschuinte;
– De vloeren van de slaapkamers op de 1e verdieping zijn afgewerkt met laminaat;
– De wanden/plafonds in de gehele woning hebben alle een nette/strakke uitstraling;
– De originele (houten) kozijnen zijn deels vervangen door kunststof kozijnen;
– HR cv combi-ketel (Radson HR, bouwjaar 2000);
– 10 zonnepanelen op het achterste dakvlak van de woning;
– Goede isolerende voorzieningen.

Plattegronden (3)

Wijk statistieken

In deze buurt (Gerwen) wonen 1.735 inwoners, heel Nuenen, Gerwen en Nederwetten (Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten) telt 22.866 inwoners.

De school

0,5km

Het kinderdagverblijf

0,5km

De supermarkt

2,4km

De dokter

2,1km

* Loopafstanden zijn gebaseerd op gemiddelden van de buurt

In de buurt

    Gaat dit hem worden?

    Super! Joris Maas helpt je graag met de volgende stap.