Terug naar overzicht Terug

Seinelaan 36, Son en breugel Vraagprijs €350.000,- Kosten koper

Reageer op deze woning

Omschrijving

– UITGEBOUWD OVER DE VOLLE BREEDTE
– WOONKEUKEN VAN MAAR LIEFST 30 M2
– 4 GROTE SLAAPKAMERS
– GROTERE 2e VERDIEPING DOOR DAKKAPEL
– VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE
– KINDVRIENDELIJKE LIGGING
– 10 ZONNEPANELEN (ENERGIELABEL B)

Aan een zeer rustige straat in gewilde woonwijk “De Gentiaan” komt deze fors uitgebouwde 2/1-kapwoning beschikbaar. De uitbouw beslaat de totale achtergevel en hierdoor is er een spectaculaire leefruimte op de begane grond ontstaan.

Het woongedeelte ligt aan de voorzijde van het huis. De sfeervolle erker maakt deze ruimte een stuk speelser en makkelijker in te richten. De woning is aan achterkant over de volle breedte uitgebouwd, waardoor hier een fraaie woonkeuken kon worden gerealiseerd. De woonkeuken wordt van de living gescheiden door prachtige en-suitedeuren en in dit gedeelte van de woning bevindt zich natuurlijk ook de uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling. Door de grote glazen pui (met schuifpui) en de fraaie lichtstraat komt er ontzettend veel licht binnen en dit zorgt er daarnaast voor dat het contact met de achtertuin optimaal is.

De uitbouw is eveneens doorgetrokken achter de voormalige garage en daardoor is er een bijkeuken en een berging gecreëerd. Zowel de achtertuin (vanuit de bijkeuken) als de oprit aan de voorkant (vanuit de berging) zijn vanuit hier te bereiken.

Op de 1e verdieping liggen 3 volwassen slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer met onder andere een ligbad, een separate douche en een toilet. De 2e etage is enorm vergroot door het plaatsen van een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van het huis, waardoor hier een zeer ruime 4e slaapkamer is ontstaan. Een vlizotrap in het plafond van deze slaapkamer biedt bovendien toegang tot een riante bergzolder.

In de fraai aangelegde achtertuin is het genieten en door de diepte van 10 meter is er hier ruimte genoeg. Het terras dat aan de woning grenst is uitgevoerd in leisteen en het grote gazon met groene borders zorgen voor een strakke uitstraling. Achterin de tuin is een 2e terras aangelegd wat het grootste gedeelte van de dag in de zon ligt en het houten tuinhuis biedt tot slot voldoende opbergmogelijkheden.

In 2016 zijn er 10 zonnepanelen op het dakvlak aan de voorzijde gelegd met een gegarandeerde jaaropbrengst van bijna 2.400 kWh. De plaatsing van de zonnepanelen en het feit dat de woning volledig is geïsoleerd hebben ertoe geleid dat deze woning beschikt over een energielabel B.

De wijk ademt tenslotte heel veel rust uit en kinderen kunnen zich vermaken op het speelveldje dat aan de overzijde van het huis ligt. Daarnaast liggen het centrum van Son, meerdere sportaccommodaties (voetbal, tennis en hockey) en diverse basisscholen op korte afstand van deze woning en ligt de woning gunstig ten opzichte van natuur en uitvalswegen (onder ander de aansluiting op de A50).

Wat je verder nog moet weten:

– 2/1-kapwoning met vrij uitzicht op een gemeentelijke groenvoorziening/speelveld;
– Fors uitgebouwd op de begane grond in 2006;
– Dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van het huis (kunststof, 2016);
– 10 Zonnepanelen en een definitief energielabel B;
– De eigen oprit biedt plaats aan 1 auto;
– Ontvangsthal met garderoberuimte;
– Deels betegelde toiletruimte met fontein;
– Riante woonkamer (circa 28 m2) aan de voorzijde met gezellige erker;
– Het woongedeelte wordt door fraaie en-suitedeuren afgescheiden van de woonkeuken;
– Royale woonkeuken van ruim 30 m2 met lichtstraat;
– De grote glazen pui (met schuifpui) aan de achterzijde zorgt voor optimaal contact met achtertuin;
– Keuken in hoekopstelling voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een vernieuwde vaatwasser en magnetron;
– Bijkeuken met gootsteen en aansluitingen witgoed (op stahoogte);
– Berging met vloerverwarmingsunit, dubbele deuren naar oprit en tweetal inbouwkasten voorzien van schuifdeuren;
– Meterkast met o.a. uitgebreide elektrische installatie en glasvezelaansluiting;
– Grote, strak aangelegde achtertuin van ongeveer 90 m2;
– Tweetal terrassen, een houten berging, groot gazon en groenaccenten/borders;
– Overloop;
– 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 2 met een dakkapel;
– De ouderslaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast en KTV-aansluiting;
– Compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, aparte douchecabine, toilet, wastafel in ombouw en dakraam;
– Vaste trap naar de 2e verdieping;
– Voorzolder met dakkapel, opstelling HR cv combi-ketel (Nefit Topline , bouwjaar 2007) en unit tbv de mechanische ventilatie;
– Fraaie 4e slaapkamer met dakkapel bergruimte achter schotten en een vliering;
– In het plafond van de zolderslaapkamer bevindt zich het luik naar de bergzolder;
– De tegelvloer in het woongedeelte en die in de woonkeuken zijn beide voorzien van vloerverwarming;
– De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat;
– De wanden/plafonds in de gehele woning hebben alle een nette/strakke uitstraling;
– Kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping (m.u.v. dakraam badkamer), alle voorzien van HR++-glas;
– Volledig geïsoleerd;
– De erker is voorzien van een screen (handmatig bediend).

Plattegronden (5)

Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bergzolder
Tuinhuis/berging

Wijk statistieken

In deze buurt (De Gentiaan) wonen 4.320 inwoners, heel Son en Breugel (Gemeente Son en Breugel) telt 16.626 inwoners.

De school

0,7km

Het kinderdagverblijf

0,6km

De supermarkt

0,6km

De dokter

0,8km

* Loopafstanden zijn gebaseerd op gemiddelden van de buurt

In de buurt

    Gaat dit hem worden?

    Super! Joris Maas helpt je graag met de volgende stap.