Terug naar overzicht Terug

Laan ter Catten 35, Nuenen Vraagprijs €799.000,- k.k.

Reageer op deze woning

Omschrijving

OP FANTASTISCHE LOCATIE GELEGEN LUXE EN ZEER RUIME VRIJSTAANDE VILLA MET EEN INPANDIGE GARAGE, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EXTRA WERKKAMER EN EEN ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN RONDOM. DEZE GERIEFLIJKE WONING IS GELEGEN AAN DE RAND VAN EEN JONGE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK, NABIJ EEN PRACHTIG NATUURGEBIED EN BIEDT OPTIMALE PRIVACY. IDEAAL VOOR DE KOPER DIE OP ZOEK IS NAAR RUST, RUIMTE EN LUXE!

Bouwjaar : 1995
Inhoud : circa 839 m³
Woonopp. : circa 226 m²
Perceel opp. : 1.051 m²
Aanvaarding : In overleg

Bijzonderheden:
– Fantastisch vrij gelegen aan de Hooijdonkse Beek en nabij het fraaie wandelgebied de “Papenvoortse Heide”. Een basisschool is op loopafstand.
– Ruim bemeten villa met uitzonderlijk veel leefruimte!
– Alle woonvertrekken op de begane grond zijn voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming.
– Maar liefst 6 slaap/werkkamers en 2 badkamers, waaronder een ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond.
– Voorzien van een alarminstallatie binnen.
– Het schilderwerk is recent nog uitgevoerd, in 2015 buiten en in 2016 binnen.
– Jonge CV-ketel, bouwjaar: 11-2015 en de verwarming is voorzien van zelfdenkende thermostaatkranen die niet kunnen bevriezen.
– De onder architectuur aangelegde tuin rondom, met achtertuin gesitueerd op het zuiden, biedt veel privacy en is een genot voor de tuinliefhebber. Geen achterburen en ook geen inkijk mogelijk vanuit de naastgelegen woning.

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/zeer ruime hal met garderobekast, hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, doorgang naar de inpandige garage en de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 kookgroep en een aansluiting op het glasvezelnetwerk “Onsbrabantnet”);
– luxe, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie;
– via 2 openslaande deuren bereikt u de riante en sfeervolle woonkamer (oppervlakte, circa 65 m²); vrijwel alle leefruimtes op de begane grond zijn afgewerkt met een verwarmde marmeren tegelvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; de woonkamer beschikt verder over een schouw met gas open haard (het rookkanaal is intact en stoken op hout behoort tot de mogelijkheden), een erker aan de zijkant en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde;
– gezellige woonkeuken (oppervlakte: circa 19 m²) met een keukeninrichting in wandopstelling aan 2 zijdes, voorzien van een 1½ RVS spoelbak, een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en een koelkast; het zitgedeelte beschikt over een erker met grote raampartijen en zodoende een fijn tuincontact;
– gang met toegang tot de bijkeuken, slaapkamer en badkamer;
– praktische, geheel betegelde bijkeuken met de achterdeur en de aansluitingen voor de wasapparatuur;
– royale ouderslaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²), voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, een stucplafond en rolluiken voor de ramen die uitzicht bieden op de eigen achtertuin;
– luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een verzonken duo-ligbad (lage instap), een douchecabine (beiden met thermostaatkraan), een wandcloset, dubbele wastafels, vloerverwarming en mechanische ventilatie;
– inpandige garage, voorzien van elektra, verwarming, openslaande houten garagedeuren, een loopdeur aan de zijkant en de CV-opstelling (Vaillant EcoTec Plus, bouwjaar 11-2015); een elektrische aansluiting is aanwezig indien u de voorkeur geeft aan een elektrisch bedienbare garagedeur.

1e Verdieping:
– overloop met vide;
– luxe, geheel betegelde badkamer onder een dakkapel en voorzien van een duo-ligbad, een douchecabine (beiden met thermostaatkraan) en 2 wastafels;
– separate, geheel betegelde toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer, met een wandcloset en een fonteintje;
– 4 ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk: circa 12, 12, 15, en 20 m²), allen afgewerkt met vloerbedekking en onder een dakkapel; vanuit 1 slaapkamer is er toegang tot de werkkamer boven de entrée van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde loopt over in een bergkamer/speelzolder met Velux dakraam en veel bergruimte in de kapschuinte;
– fijne en zeer lichte werkkamer (oppervlakte: circa 12 m²), met een fantastisch uitzicht vanuit de raampartijen aan 3 zijdes;

2e Verdieping:
– grote bergzolder, op stahoogte en bereikbaar via een vlizotrap.

Bijgebouwen:
– houten tuinchalet achterin de tuin, voorzien van elektra;

Buitenterrein:
– royale oprit van sierbestrating, prima geschikt voor meerdere auto’s en aan de zijkant is een apart parkeervak van siergrind;
– strak aangelegde voortuin met diverse buxusvakken, sierboompjes, een diverse beplanting, een stukje grasgazon en een buitenkraantje;
– romantisch aangelegde achtertuin op het Zuiden met een royaal terras van sierbestrating met een grote elektrisch bedienbare zonneluifel en een buitenkraantje; de achtertuin biedt veel privacy en beschikt verder over een grote vijverpartij, een zeer fraaie borderbeplanting, siergrind looppaden, een groot grasgazon, tuinverlichting en elektrapunten; er is verder de beschikking over een eigen waterput achterin de tuin en een beregeningsinstallatie;
– zij-tuin met achterom via een sierhekje aan weerszijden van de woning; aan de rechterkant van de woning is een vak met diverse fruitboompjes en een rozenperk aangelegd.

Deze woning wordt in collegiale samenwerking verkocht met Van den Buijs Garantiemakelaars

Plattegronden (2)

Wijk statistieken

In deze buurt (Nuenen-Oost) wonen 6.230 inwoners, heel Nuenen, Gerwen en Nederwetten (Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten) telt 22.866 inwoners.

De school

0,7km

Het kinderdagverblijf

0,8km

De supermarkt

1,3km

De dokter

0,5km

* Loopafstanden zijn gebaseerd op gemiddelden van de buurt

In de buurt

    Veel plezier met de quiz!!!

    Gaat dit hem worden?

    Super! Casper Mol helpt je graag met de volgende stap.