Terug naar overzicht Terug

Champagnehof 16, Eindhoven Vraagprijs €350.000,- Kosten koper

Reageer op deze woning

Omschrijving

– UITGEBOUWD OP DE BEGANE GROND EN OP DE 1e VERDIEPING
– MET KANTOOR/SALON OP DE BEGANE GROND
– CARPORT AAN DE VOORZIJDE
– INSTAPKLAAR
– RUSTIGE LIGGING MET EEN LEUK PLEIN AAN DE VOORZIJDE
– GROTE, BREDE ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING

In het oudste en meest gewilde gedeelte van de “Achtse Barrier” komt deze op de begane grond en op de verdieping uitgebouwde tussenwoning met carport beschikbaar. De woning is gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk hofje op een ruim, aan de achterzijde vrij gelegen perceel.

Deze leuke woning beschikt op de begane grond onder andere over een ruime L-vormige woonkamer met aansluitend een zeer fraaie tuinkamer. Door de grote aluminium schuifpui en het licht doorlatende dak komt extra veel licht binnen. De semi-open keuken is bereikbaar vanuit beide ruimtes te bereiken en zwarte keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Aan de voorzijde, in de voormalige berging, is een kantoor/salon en een royale ontvangsthal gerealiseerd. Vanuit deze nieuw gecreëerde entree is de oorspronkelijke hal te bereiken en hier bevinden zich het keurige toilet, de meterkast en de trapopgang.

Op de verdieping is dit mooie huis in het verleden ook spectaculair vergroot. Door deze rigoureuze verbouwing te combineren met een paar veranderingen in de indeling, zijn er 3 riante slaapkamers en een enorme badkamer ontstaan. Het is overigens helemaal niet moeilijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren, want de ouderslaapkamer kan eenvoudig in tweeën worden gesplitst (dit waren ooit 2 slaapkamers en de oorspronkelijke deur naar de kleinere slaapkamer is er nog steeds).

Niet alleen de slaapkamers zijn riant, maar dit geldt zeker ook voor de badkamer. Met een oppervlakte van ongeveer 13 m2 is de ruimte hier ongekend en het is dan ook niet toevallig dat deze badkamer plaats biedt aan een groot, rond bad, een douchecabine, een hangcloset en een wastafel met ombouw.

Ondanks de flinke aanbouw aan de achterzijde is de achtertuin nog opvallend groot. Dit komt vooral de ongekende breedte van maar liefst 8 meter. Er is dan ook plaats genoeg voor een mooie terrasoverkapping en een houten tuinhuis. De inrichting is modern en onderhoudsarm en in de schutting aan de achterzijde zit een poort waardoor de achtergelegen straat te bereiken is.

De ligging in de populaire woonwijk “Achtse Barrier” spreekt tot slot heel erg aan. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden aanwezig. De opzet van de wijk met meerdere groene zones en speelveldjes is ideaal voor gezinnen. Het centrum van Eindhoven is daarnaast binnen slechts 10 minuten te bereiken en er is een prima rechtstreekse busverbinding naar het Centraal Station. De bushalte bevindt zich op slechts enkele honderden meters van de woning.

BELANGRIJK OM TE WETEN:
– Uitstekende ligging in een van de oudste delen van gewilde woonwijk “Achtse Barrier”;
– Vrije ligging aan de voor- en achterzijde;
– Zeer kindvriendelijk door het groene pleintje aan de voorzijde;
– Autoluw aangelegde straat met diverse openbare parkeerplaatsen;
– Diepe, onder architectuur aangelegde voortuin;
– Parkeerplaats op eigen terrein onder een carport;
– Vernieuwde ontvangsthal in uitbouw met waskom op houten meubel;
– Voormalige entree met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en toilet;
– Gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset en hoekfontein;
– Ruime, L-vormige woonkamer met sfeervolle haardpartij;
– Praktische provisiekast onder de trap;
– Heerlijke tuinkamer met grote glazen schuifpui waardoor het contact met de achtertuin optimaal is;
– De eveneens in de uitbouw geplaatste keuken is voorzien van een moderne, zwarte keukeninrichting met alle gewenste apparatuur;
– Vanuit de keuken en de ontvangsthal (schuifdeuren) te bereiken salon/kantoorruimte met waskom op meubel, die multifunctioneel te gebruiken is;
– Ingebouwde kast met opstelling HR cv combi-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar circa 2010);
– Opvallend brede achtertuin (ongeveer 8 meter) met fraaie terrasoverkapping;
– De tuin is onderhoudsarm ingericht en er is een houten tuinhuis en een achterom aanwezig;
– Overloop in L-vorm;
– 3 verrassend grote slaapkamers, waarvan 1 met grote schuifkast en inbouwkast met aansluiting wasmachine;
– 2 van de slaapkamers aan de achterzijde zijn in het verleden samengevoegd tot 1 grote ouderslaapkamer;
– De originele indeling kan eenvoudig worden hersteld (deur is nog aanwezig en er ontstaat dan een extra kamer);
– De badkamer is ongekend royaal en beschikt over een rond bad, een douchecabine, een hangcloset en een wastafel met meubel. Een dakraam zorgt hier voor extra veel lichtinval en de vloer wordt elektrisch verwarmd;
– Uitstekende vloerafwerking in de gehele woning: eikenhouten vloer (multiplank) op de begane grond en laminaat op de verdieping;
– De vloer op de begane grond is uitgerust met vloerverwarming (m.u.v. de vloer in de salon/kantoorruimte);
– De wanden in het hele huis zijn nagenoeg allemaal strak afgewerkt;
– De woning is uitgevoerd met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
– Op de 1e verdieping zijn de 2 grote slaapkamer voorzien van airconditioning.

Plattegronden (3)

PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND

Wijk statistieken

In deze buurt (Achtse Barrier-Gunterslaer) wonen 3.735 inwoners, heel Eindhoven (Gemeente Eindhoven) telt 226.868 inwoners.

De school

0,5km

Het kinderdagverblijf

0,4km

De supermarkt

0,5km

De dokter

0,5km

* Loopafstanden zijn gebaseerd op gemiddelden van de buurt

In de buurt

    Gaat dit hem worden?

    Super! Casper Mol helpt je graag met de volgende stap.