Terug naar overzicht Terug

Canopuslaan 12, Eindhoven Vraagprijs €550.000,- Kosten koper

Reageer op deze woning

Omschrijving

ZEER DEGELIJK GEBOUWD, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE EN EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 176 M2

Deze op een fraaie manier geschakelde 2/1-kapwoning in de “Luytelaer” komt per direct beschikbaar en is op meerdere gebieden bijzonder te noemen.

Dit halfvrijstaande woonhuis is in 1977 gebouwd. De Canopuslaan is een rustige woonstraat waar over het algemeen soortgelijke woningen en vrijstaande huizen zijn gebouwd. De verspringende voorgevels van de 2/1-kapwoningen zorgen in combinatie met de naar voren geplaatste garage voor een speelse en niet alledaagse aanblik. Daarnaast doet de robuuste uitstraling meteen al vermoeden dat er hier sprake is van uitzonderlijk royale woningen.

Bij binnenkomst wordt dit beeld eigenlijk direct bevestigd, want wat voor de buitenkant van dit huis geldt, geldt misschien nog wel meer voor de binnenzijde. Er is ruimte in overvloed, maar dat is met een totale woonoppervlakte van maar liefst 176 m2 natuurlijk ook niet zo heel erg vreemd. Het hoogteverschil op de begane grond maakt de indeling speels en niet traditioneel en de vele, maar vooral grote ramen zorgen voor ongekend veel lichtinval, waardoor alles nog ruimer lijkt te zijn.

Verder biedt deze tweekapper bijzonder veel mogelijkheden en dat geldt niet alleen op het gebied van moderniseren van de afwerking. Ook de indeling biedt kansen om dit huis nog aantrekkelijker te maken en dat geldt dan voornamelijk voor het vergroten van de dichte keuken. Door de keuken en de bijkeuken bij elkaar te trekken kan er namelijk een prachtige eetkeuken worden gerealiseerd.

Voor de echte zonaanbidder kan het niet beter… de pal op het zuiden georiënteerde achtertuin. De ligging op het zuiden is daarnaast ideaal voor het installeren van zonnepanelen, want de zonopbrengst is aan de achterzijde natuurlijk optimaal. Verder is achtertuin altijd uitstekend bijgehouden en is er hier sprake van opvallend veel privacy.

De “Luytelaer” is een van de bekendste woonwijken aan het noordkant van Eindhoven en grenst aan het beschermde natuurgebied “De Dommelvallei”. De wijk ligt nagenoeg tegen het grote wandelpark “Eckart” en de Karpendonkseplas aan en het grootste winkelcentrum van de stad (Winkelcentrum WoensXL) ligt op slechts enkele minuten fietsen. Nog dichterbij (op loopafstand) bevindt zich wijkwinkelcentrum “Eckart” met onder andere een Albert Heijn en een Action. Aan de rand van de Luytelaer liggen verder meerdere haltes van de supersnelle busverbinding naar het centrum van Eindhoven en de nabijgelegen Sterrenlaan vormt een uitstekende verbinding met de J.F. Kennedylaan en de snelwegen rondom de stad. Tot slot bevinden zich in de directe omgeving meerdere basisscholen, scholen voor het voortgezet onderwijs en een groot sportpark (Hondsheuvels).

Wat je verder echt moet weten en globale indeling:

– Uitmuntende ligging in gewilde woonwijk “Luytelaer”;
– Robuuste en ongekend royale 2/1-kapwoning met een woonoppervlakte 176 m2;
– Rustige en aantrekkelijke woonstraat;
– Volop potentie, zowel wat betreft moderniseren als voor het aanpassen van de indeling;
– 4 zeer comfortabele slaapkamers op de 1e en 2e verdieping;
– Keurig onderhouden;
– Glasvezelaansluiting;
– Op het zuiden georiënteerde en volop privacy biedende achtertuin.

Begane grond:

– Diepe voortuin met parkeerplaats voor de garage;
– Ruime ontvangsthal;
– Deels betegeld toilet met fontein;
– Meterkast (6 groepen en aardlekbeveiliging);
– Opstap naar portaal met trapopgang naar 1e verdieping;
– Uiterst royale woonkamer van ongeveer 43 m2 met gezellige haardpartij en schuifpui naar de achtertuin;
– Aparte keuken voorzien van een eikenhouten keukeninrichting in hoekopstelling met bar en ingebouwde apparatuur (o.a. vaatwasser, inductiekookplaat en close-in bolier);
– Praktische bijkeuken met aansluiting wasmachine en deur naar achtertuin;
– Vanuit de bijkeuken toegankelijke garage met op afstand bedienbare garagedeur, lichtkoepel, radiator en waterkraan;
– Op het zuiden gelegen fraai aangelegde en perfect onderhouden achtertuin met zonneterras, kunstgras gazon, elektrische zonwering, volwassen beplanting.

Eerste verdieping:

– Overloop met wenteltrap naar 2e etage;
– Separate toiletruimte;
– Enorme ouderslaapkamer (circa 18 m2) met badkamer en suite (nagenoeg 6 m2);
– De deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchehoek en een wastafel;
– 2e grote slaapkamer van bijna 16 m2 aan de achterzijde met een wastafel;
– Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde (oppervlakte meer dan 7 m2).

Tweede verdieping:

– Riante voorzolder met zijraam en opstelling cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2011);
– Afgescheiden bergruimte;
– Zolderslaapkamer 4 heeft een oppervlakte van meer dan 27 m2 en is uitgevoerd met een dakkapel, een inbouwkast en een wastafel.

Video

Plattegronden (3)

PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND

Wijk statistieken

In deze buurt (Luytelaer) wonen 925 inwoners, heel Eindhoven (Gemeente Eindhoven) telt 226.868 inwoners.

De school

0,7km

Het kinderdagverblijf

0,6km

De supermarkt

0,8km

De dokter

0,7km

* Loopafstanden zijn gebaseerd op gemiddelden van de buurt

In de buurt

Woensel leren kennen?

Gerben vertelt je er alles over

    Gaat dit hem worden? Super, Casper helpt je graag verder!