Terug naar overzicht Terug

Aangelag 13, Nuenen Vraagprijs €469.500,- k.k.

Reageer op deze woning

Omschrijving

– NAGENOEG NIEUWE WONING MET KARAKTERISTIEKE UITSTRALING
– UITGEBOUWD OVER DE VOLLE BREEDTE
– KWALITATIEF HOOGWAARDIG AFGEWERKT
– FRAAIE LIGGING MET VRIJ UITZICHT OP EEN PLANTSOEN/SPEELVELD

Deze subliem afgewerkte 2/1-kapwoning in de jonge woonwijk Nuenen West heeft ontzettend veel te bieden. Door de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde is alleen de woonkamer al bijna 40 m2 groot. De zeer luxe uitgevoerde keuken met kookeiland bevindt zich aan de achterkant van dit mooie huis en de hier aanwezige openslaande deuren bieden toegang tot de strak vormgegeven achtertuin met houten berging en terrasoverkapping.

Vanuit de keuken is de garage toegankelijk. Deze is luxe uitgevoerd met onder andere verwarming, een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. De openslaande deuren aan de voorzijde maken deze garage vanaf de oprit bereikbaar.

Op de 1e verdieping liggen in totaal 3 royale slaapkamers, die respectievelijk meer dan 15 m2, ruim 11 m2 en ongeveer 10 m2 groot zijn. Aan de voorzijde ligt een speels ingedeelde badkamer in eigentijdse kleurstelling. De afwerking is ultramodern en deze ruimte biedt plaats aan een douche, een ligbad, een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel in meubel op een T-vormige muur.

Ook de 2e verdieping is ongekend ruim. Door de steile, hoge kap en de aan de voor- en achterzijde geplaatste dakkapellen zijn hier 2 hele mooie slaapkamers gerealiseerd. Een vlizotrap op de overloop biedt daarnaast toegang tot een zolder met ongekend veel bergmogelijkheden.

Tot slot spreekt ook de kindvriendelijke ligging in woonwijk Nuenen West heel erg aan. Het is een ambitieuze wijk met ruimte voor mens en natuur, gelegen aan de rand van de gemeente Nuenen en vlakbij Eindhoven (met de komst van de HOV-lijn nog beter bereikbaar). De diversiteit in woningtypen en architectuur zorgt voor veel afwisseling en op de diverse pleintjes (onder andere aan de voorzijde van deze woning) kunnen kinderen veilig spelen. Aan (basis)scholen geen gebrek, want in de nabije toekomst zal er een nieuwe basisschool worden gebouwd en diverse scholen voor het voortgezet onderwijs liggen op slechts enkele honderden meters afstand. Kortom: een ideale wijk voor (jonge) gezinnen en starters!

Enkele belangrijke kenmerken:

– Nagenoeg nieuw en op hoog niveau afgewerkt;
– Geschakelde 2/1-kapwoning;
– Vrij uitzicht over plantsoen/speelveld;
– Over de volle breedte uitgebouwd en mede daardoor een totale woonoppervlakte van maar liefst 159 m2;
– De uitbouw is bij de bouw al gerealiseerd (geen verspringende muren in de woonkamer);
– Inpandige garage en eigen oprit;
– Karakteristieke uitstraling;
– Nagenoeg alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd met strak pleisterwerk;
– Prachtige hardstenen vloer op de begane grond voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming);
– Mooie, uniforme laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping;
– Hoge, witte plinten in de gehele woning;
– Hardhouten kozijnen met draai-/kantelramen, alle voorzien horren;
– De ramen van de achterste 2 slaapkamers op de 1e verdieping zijn uitgerust met screens (handmatig bedienbaar);
– Dakkapel aan de voor- en achterzijde, die beide zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
– Hoge plafonds;
– Veel lichtinval door grote ramen met roedeverdeling;
– Binnendeurkozijnen zonder bovenlichten;
– Radiatoren op de verdiepingen bedienbaar met een eigen thermostaat;
– Optimaal geïsoleerd, onder andere met HR+/+-beglazing;
– Uitgebreide elektrische installatie, meerdere UTP-aansluitingen (of loze leidingen) en een glasvezelaansluiting;
– Gegarandeerd zon in de achtertuin door ligging op het zuiden;

Globale indeling:

– Voortuin en grote oprit;
– Entree aan de zijkant van de woning;
– Ruime ontvangsthal;
– Moderne toiletruimte met hangcloset fontein;
– Praktische vaste kast onder de trap;
– Riant woongedeelte (woon-/eetkamer) van circa 39 m2 met openslaande deuren naar de achtertuin;
– Open keuken met kookeiland;
– Zeer uitgebreide keukeninrichting (hoogglans wit in combinatie met eikenfineer kastenwand) met composiet werkblad;
– Alle gewenste apparatuur aanwezig: afzuiging in plafond, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Quooker, 2 koelkasten, combi-oven, oven/stoomoven, koffiezetautomaat en vaatwasser op hoogte;
– Luxe uitgevoerde, inpandig bereikbare garage met tegelvloer, verwarming, werkblad met bovenkasten, aansluiting wasmachine, deur naar achtertuin en dubbele openslaande deuren aan de voorzijde;
– Overloop met zeer veel lichtinval door zijraam ter plaatse van trapopgang naar 2e verdieping;
– 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping;
– Prachtige badkamer met speelse inrichting;
– De badkamer is uitgerust met een ligbad en dubbele wastafel in meubel met grote spiegel op de T-muur. Achter deze muur bevinden zich een afzonderlijke toiletruimte (hangcloset) en een inloopdouche;
– Grote overloop/voorzolder met dakraam. Hier zijn de cv combi-ketel ( Itho Daalderop Base Cube HR) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie opgesteld (ook mogelijkheid om de wasmachine hier te plaatsen);
– Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde biedt de 2e verdieping plaats aan 2 volwassen slaapkamers;
– Veel bergruimte achter de knieschotten en op de bergzolder, die bereikbaar is via een vlizotrap;
– Strak aangelegde voor- en achtertuin;
– Ideale ligging achtertuin op het zonnige zuiden;
– Achtertuin met fraaie terrasoverkapping achter de garage, houten berging, buitenkraan en buitenverlichting/grondspots;
– UTP-aansluiting bij de terrasoverkapping;
– Fraaie tuinafscheiding aan de achterzijde (leilinden).

Plattegronden (4)

Wijk statistieken

In deze buurt (Verspreide huizen Boord, Opwetten) wonen 505 inwoners, heel Nuenen, Gerwen en Nederwetten (Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten) telt 22.866 inwoners.

De school

1,3km

Het kinderdagverblijf

1,1km

De supermarkt

1,5km

De dokter

1,7km

* Loopafstanden zijn gebaseerd op gemiddelden van de buurt

In de buurt

    Makelaar Nuenen

    Gaat dit hem worden?

    Super ! Casper Mol helpt je graag met de volgende stap.