Deze website maakt gebruik van cookies Lees meer. Ik snap het
De woningmarkt in Nederland beweegt zich voorzichtig richting meer balans. In het eerste kwartaal van 2026 is het woningaanbod toegenomen en vlakken de prijzen licht af. Dit zorgt voor een rustiger marktbeeld, waarin kopers meer keuze hebben en iets meer tijd krijgen om een weloverwogen beslissing te nemen.
Tegelijkertijd blijft de markt krap: de vraag naar woningen is nog altijd groter dan het aanbod. Voor veel huishoudens blijft het vinden van een passende woning dan ook een uitdaging.
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen bedraagt momenteel €485.000. Dat is een daling van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. Hoewel een prijsdaling in het eerste kwartaal gebruikelijk is, is deze daling sterker dan in voorgaande jaren. Op jaarbasis is er nog steeds sprake van een lichte stijging.
Deze ontwikkeling wordt onder andere veroorzaakt door:
De woningmarkt wordt merkbaar rustiger. Het aantal bezichtigingen en biedingen per woning neemt af, en de gemiddelde verkooptijd is gestegen naar 32 dagen. Kopers hebben hierdoor meer ruimte om te onderhandelen en nemen vaker de tijd voordat zij een bod uitbrengen.
Toch wordt nog altijd een groot deel van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld ligt de verkoopprijs momenteel 3,7% boven de vraagprijs. Vooral instapklare en energiezuinige woningen blijven populair.
Meer aanbod, maar schaarste blijft voelbaar
Het aantal beschikbare woningen is gestegen en ligt inmiddels ruim 20% hoger dan een jaar geleden. Deze toename komt vooral doordat woningen minder snel worden verkocht. Hierdoor neemt de druk op de markt iets af, maar van een ontspannen woningmarkt is nog geen sprake.
Er ontstaan bovendien grotere verschillen:
In de nieuwbouwmarkt zien we een groeiend aanbod, maar een daling in het aantal verkopen. Kopers zijn voorzichtiger geworden, onder andere door:
Daarnaast speelt mee dat nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner worden. Hierdoor stijgt de prijs per vierkante meter, terwijl de totale koopsom relatief stabiel blijft.
De huidige ontwikkelingen zorgen voor meer evenwicht op de woningmarkt, maar structurele uitdagingen blijven bestaan. Denk aan beperkte nieuwbouwproductie, lange vergunningstrajecten en betaalbaarheid.
Voor kopers betekent dit meer keuzemogelijkheden en iets meer rust. Voor verkopers blijft een realistische prijsstelling en goede presentatie essentieel om succesvol te verkopen.
Bron: www.nvm.nl